マンション売却09

ここ最近駅から近くに建設されるタワーマンションに人気があり、多くの人が積極的にマンションを購入しています。

こうしたマンション需要が高まる中、マンション売却をする人も増えてきています。

マンションへの人気の高まりから、

売却価格も高い傾向

となっているため、マンション売却に関心を持つ人も少なくありません。

マンションの売却相場は

都市部と地方とで違い

があります。

例えば東京都区内のマンションなら2000万円から3000万円、

高いところでは1億円近くで売却が可能なところもあります。

逆に地方では1000万円から2000万円が相場と言えます。

このように都心部と地方とでは相場に開きがありますので、一概には言えませんが、大体の傾向としては上述の通りです。

最近ではインターネットで無料でマンションの売却査定してくれるサイトも多く展開していますので、

詳しく知りたい場合にはそうしたサイトを利用するのも有効な手法と言えます。

マンション売却しやすい時期と売却にかかる期間とは!?

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マンション売却しやすい時期は年度末

の時期です。

年度始めから進学や就職や転勤を控えていて、新たな物件を探している人が多いのでマンションを売れやすい時期になっています。

その為マンションの売却を考えてる場合は年度末に市場に出るように

3月よりも前の段階で準備をして売りに出す

とより良い条件で売却できる可能性が高まります。

マンション売却にかかる期間はそれぞれの物件によって違いますが、

売り主としては長期間売りに出す事で売れ残りのイメージを持たれて価格交渉で不利になるので

できる限り短期間で売却するべきです。

媒介契約が3カ月更新なので、

売却までの目安を3カ月から6カ月

と考えると良いです。

基本的には

最初の段階で少し強気の価格設定

にして最初に設定した価格で売れなかったら目安にしている時期が近づくにつれて

少しずつ価格を下げていく

と良いです。

価格の設定に関しては不動産会社の担当者など専門家にも相談しながら決めていくと効率が良いです。

マンション売却するときの準備と不動産査定までの流れ

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マンション売却をする事にした時には、少しでも高い査定を出してもらいたいと思うのは当然です。

査定額が高ければ、手元に入ってくるお金が多くなりますので、高い査定額を出してもらわなくてはなりません。

マンションをするからには、不動産査定をしてもらうまでに準備を進めていく必要があります。

不動産査定までの流れ

としては、

部屋の中を片付け

いい評価を受ける為の準備を進めていくようになります。

まだ暮らしているマンションだった場合は、生活感がある状態で査定を受けなくてはなりませんが、

清潔感があるようにして

誰もが住みたいと思えるような準備をしておかなくてはなりません。

査定員の印象が悪くなるような状態で査定をしてもらった場合、低価格での査定になりますので、

査定当日までにきれいにしておく

ようにしましょう。

ホコリや汚れがない状態にし、

部屋の中を明るくするようにしておけば、査定当日の印象が良くなりますので高額査定に影響してきます。

買った時の値段よりマンションが高く売れるかも!?そんな場合を例を挙げてご紹介!

マンション売却11

人気が高いエリアで分譲されたマンションは、購入する際に抽選となることがあり、そういったマンションの場合には

購入した金額よりも中古で高く売れる

ことがあります。

マンションの価格は建物の価格と土地の価格の合計金額となるので、中古で建物の価値が下がってしまった時でも、それを上回る

地価上昇があると高く売れる

ことも多いでしょう。

具体的に高く売れるケースとしては、

駅前の再開発、土地区画整理など

によって、周辺地価が上昇した時や、

新築で販売している

ときなどがあります。

また、デベロッパーが販売を早く終了させるために、

売り出し価格を相場よりも安く設定

しているような時が挙げられます。

タワーマンションの上層エリア

は、眺望も優れており、同じような高い建物がなかなか建設されないので、中古でも欲しがる人が多いので、高く売れることも多くなっています。

将来的に売却する予定がある

という人は、

購入時の価格よりも高値

で売れそうな物件を狙ったほうが良いでしょう。

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